| IZDEVUMS NR. 01 · LATVIEŠU |
|
|
|
|
| Iknedēļas jaunumu vēstule, kas aplūko Eiropu tuvplānā caur vietējo prizmu. Katru piektdienu, viena tēma, ko izpēta piecas neatkarīgas ziņu redakcijas. | | ŠAJĀ IZDEVUMĀ | §01 · Fokusā — Pārāk dārgi vai pārāk maz pieejami? Eiropa meklē risinājumus mājokļu krīzei
§02 · Vietējais skatījums — Berlīne, Rīga, Varšava, Vīne un Zagreba
§03 · Podkāsts — Klausieties jaunāko epizodi un pievienojieties sarunai
§04 · No redakcijām — Jaunākās publikācijas no lensEU tīkla |
|
|
| §01 · FOKUSĀ | Pārāk dārgi vai pārāk maz pieejami? Eiropa meklē risinājumus mājokļu krīzei | Pirmais Eiropas Savienības Mājokļu samits plānots 2026. gadā. Kāpēc? | ES beidzot ir nolēmusi pārstāt ignorēt faktu, ka miljoniem eiropiešu ir grūti atrast mājokli, ko viņi var atļauties. Saskaņā ar Eiropas Komisijas datiem 82 miljoni ES pilsoņu — aptuveni katrs piektais — mājoklim tērē vairāk nekā 40% no saviem ikmēneša ienākumiem, lai gan ieteicamais slieksnis ir ne vairāk kā 30%. | Kā savā ziņojumā norāda Eiropas Komisija, nekustamā īpašuma cenas visā ES laikā no 2013. līdz 2023. gadam pieauga par vairāk nekā 60%. Tādās valstīs kā Portugāle, Lietuva, Čehija, Igaunija, Ungārija, Bulgārija un Polija cenas desmitgades laikā palielinājās pat par 200%. Tajā pašā laikā īres maksa pieauga vidēji par 20%, bet lielajās pilsētās kāpums bija daudz straujāks. | Vienlaikus 20% mājokļu paliek neapdzīvoti, savukārt tikai 6–7% Eiropas Savienības dzīvojamā fonda veido sociālie mājokļi. | Komisija lēš, ka Eiropai būs jāuzbūvē vairāk nekā divi miljoni mājokļu gadā, lai apmierinātu pašreizējo pieprasījumu. Tas ir par aptuveni 650 000 mājokļu gadā vairāk, nekā tiek būvēts pašlaik. Šo papildu investīciju izmaksas tiek lēstas 153 miljardu eiro apmērā gadā. | Taču ar naudu vien nepietiek, lai atrisinātu Eiropas mājokļu krīzi, kas kavē darbaspēka mobilitāti, piekļuvi izglītībai un ģimeņu veidošanu, kā arī vājina ES ekonomikas konkurētspēju. | Tāpēc Brisele vēlas arī atbalstīt valstu iestādes īstermiņa īres un mājokļu tirgus spekulāciju problēmu risināšanā. Tā vēlas atbalstīt jauniešus, studentus un praktikantus, kā arī būtisku sabiedrisko pakalpojumu sniedzējus — piemēram, skolotājus un medmāsas —, kuri nevar atļauties dzīvot kopienās, kurās viņi strādā. Kā? Tiek plānota pilotgarantiju shēma, kas šīm neaizsargātajām grupām atceltu prasību maksāt īres depozītu. | Turklāt ES plāno vienkāršot valsts atbalsta noteikumus, lai dalībvalstis varētu vieglāk un efektīvāk atbalstīt sociālos mājokļus. Tā arī vēlas samazināt administratīvo slogu, kas saistīts ar ES mājokļu regulējumu. | Paredzams, ka 2026. gadā tas viss tiks pārvērsts konkrētos pasākumos. | Eiropas Komisijas priekšsēdētāja Urzula fon der Leiena uzskata, ka mājokļu pieejamības problēmu risināšana Eiropas līmenī ir jautājums par “iedzīvotāju un mūsu vērtību aizsardzību”. | Taču runa ir arī par sabiedrības radikalizācijas ierobežošanu un atbalsta mazināšanu galēji labējiem spēkiem, kuru popularitāte pieaug arvien vairāk valstīs — daļēji mājokļu krīzes dēļ un bieži vien vainojot tajā imigrantus. | Ir vērts atzīmēt, ka saskaņā ar Apvienoto Nāciju Organizācijas datiem mājokļu krīze ir viens no būtiskākajiem 21. gadsimta sociālajiem izaicinājumiem, kas skar ne tikai zemu ienākumu darbiniekus, migrantus un vientuļās mātes, bet arvien biežāk arī vidusšķiru. | Aplūkosim, kā situācija atšķiras atsevišķās ES valstīs: |
|
|
| §02 · VIETĒJAIS SKATĪJUMS |
|
| | Berlīne · Vācija · CORRECTIV | Medmāsām visā Eiropā un Vācijā ir grūti atļauties mājokli | Eiropas mēroga izmeklēšanā, ko veica CORRECTIV.Europe, secināts, ka mājokļu izmaksas ir kļuvušas tik augstas, ka medmāsas vairs nevar atļauties īrēt vai iegādāties pieticīgu 45 kvadrātmetru mājokli vairāk nekā katrā septītajā pašvaldībā ES, kā arī Norvēģijā, Islandē un Šveicē. | Analīzē tika apvienoti vietējā mājokļu tirgus dati no gandrīz 100 000 pašvaldību ar reģionālajiem un nacionālajiem datiem par aprūpes speciālistu algām. | Secinājumi izgaismo pieaugošu mājokļu pieejamības krīzi, kas skar būtisko pakalpojumu darbiniekus un plašāku vidusšķiru. Kamēr īres maksa ES laikā no 2015. līdz 2025. gadam pieauga par 21,1%, nekustamā īpašuma cenas vidēji palielinājās par 63,6% — pilsētās īres kāpumam esot vēl straujākam. | Augstās cenas skar vēl vairāk cilvēku, nekā sākotnēji šķiet, jo dārgākās teritorijas ir blīvāk apdzīvotas. Tāpēc vairāk nekā trešdaļa eiropiešu pašlaik dzīvo teritorijās, kur medmāsas alga nav pietiekama, lai iegādātos nelielu dzīvokli. Lielās pilsētas un populāri tūrisma galamērķi ir vienas no vismazāk pieejamajām vietām. | Vācijā situācija ir īpaši saasināta dienvidu reģionos un lielpilsētu teritorijās. Septiņās no desmit valsts lielākajām pilsētām vidējā īres maksa pārsniedz medmāsām vispārpieņemto mājokļa pieejamības slieksni — 30% no neto ienākumiem. CORRECTIV.Europe kā piemēru min Freiburgu, kur veselības aprūpes pakalpojumu sniedzējiem arvien grūtāk ir piesaistīt darbiniekus, jo viņi nevar atrast pieejamu mājokli. | Freiburgā kāda klīnika pat nolīga savu nekustamā īpašuma aģentu, lai palīdzētu darbiniekiem atrast mājokļus. Citi veselības aprūpes pakalpojumu sniedzēji sadarbojas, lai nodrošinātu darbiniekiem dzīvesvietas. | Tas ir uzskatāms piemērs tam, kā Eiropas mājokļu krīze vairs nav tikai mājokļu jautājums — tā arvien vairāk kļūst par darba tirgus un sabiedrisko pakalpojumu izaicinājumu. Pieaugošās mājokļu izmaksas visā Eiropā saasina darbaspēka trūkumu, sociālo nevienlīdzību un ekonomiskās konkurētspējas problēmas. | Pilnu materiālu var atrast šeit:
https://correctiv.org/en/europe/2026/02/17/housing-cost-1-in-7-eu-municipalities-unaffordable-for-nurses/ | Lillith Grull, CORRECTIV, Vācija |
|
|
|
|
| | Rīga · Latvija · TVNET | Ne tikai augstas cenas: Latvijas novecojošais dzīvojamais fonds | Latvijas mājokļu problēma nav saistīta tikai ar augstām cenām vai nepietiekamu jaunu dzīvokļu piedāvājumu. Viena no nopietnākajām krīzēm ir daudzdzīvokļu ēku novecojošais fonds, īpaši reģionos. Latvijā ir aptuveni 39 500 daudzdzīvokļu ēku, no kurām vismaz 26 600 nepieciešama renovācija. Tomēr ar Eiropas Savienības fondu atbalstu renovētas tikai aptuveni 1 400 ēkas. Liela daļa dzīvojamā fonda ir būvēta pirms Otrā pasaules kara vai jau padomju okupācijas periodā, un daudzas ēkas tuvojas normatīvajos aktos noteiktajam kalpošanas laikam vai jau to ir sasniegušas. | Problēma vissmagāk jūtama ārpus Rīgas un lielākajām pilsētām. Atsevišķi padomju laika tipveida daudzdzīvokļu (tostarp 104. un 119. sērijas) ēku pētījumi liecina, ka daudzas no tām nav konstruktīvi nedrošas, taču bez sistemātiskas uzturēšanas un renovācijas tehniskās problēmas turpinās uzkrāties. | Reģionos iedzīvotāju skaits samazinās, mājokļu tirgi ir vāji, bet iedzīvotāju pirktspēja — zema. Ja daudzdzīvokļu mājā apdzīvota ir tikai daļa dzīvokļu, atlikušajiem iedzīvotājiem praktiski nav iespējams finansēt apjomīgus renovācijas darbus. Ekonomikas ministrija norādījusi, ka aptuveni 30% ēku gadījumā turpmākas investīcijas renovācijā vairs nav ekonomiski pamatotas. | Situāciju pasliktina būvniecības izmaksu kāpums, dārgāki aizdevumi un sarežģīta birokrātija. Kopš 2017. gada pilnas renovācijas izmaksas par kvadrātmetru pieaugušas četrkārtīgi. | Tādēļ Latvija vienlaikus saskaras ar diviem izaicinājumiem: nodrošināt piekļuvi cenas ziņā pieejamiem mājokļiem, vienlaikus glābjot vai aizstājot daļu no fiziski novecojošā dzīvojamā fonda. | Toms Ostrovskis, TVNET GRUPA, Latvija |
|
|
|
|
| | Varšava · Polija · OKO.press | Īstā problēma ir īres pieejamības plaisa | Publiskajās debatēs par mājokļu krīzi Polijā uzmanība galvenokārt tiek pievērsta mājokļu cenām. Tas īpaši izteikti ir tāpēc, ka 2023. gadā Polijas valdība ieviesa ļoti dāsno subsīdiju programmu “Droša 2% hipotēka”, lai padarītu mājokļa iegādi pieejamāku. Tomēr tā vietā, lai problēmu atrisinātu, programma faktiski pielēja eļļu ugunij. | Vienlaikus gadiem ilgušās zemās procentu likmes veicināja ievērojamu investoru un spekulantu pieplūdumu mājokļu tirgū, vēl vairāk kāpinot cenas — un šis faktors ir ietekmējis ne tikai Poliju, bet Eiropu kopumā. | Polijas Nacionālās bankas dati liecina, ka mājokļu cenas valsts septiņās lielākajās pilsētās laikā no 2006. līdz 2024. gadam pieauga par 145%. | Jautājums ir: vai tas ir daudz? Mājokļu cenas nevar vērtēt atrauti no ienākumiem. Tajā pašā periodā algas pieauga vēl vairāk nekā mājokļu cenas — par 206%. Paradoksāli, bet tas nozīmē, ka statistiski iespējas iegādāties mājokli Polijā kopš 2006. gada drīzāk ir uzlabojušās, nevis pasliktinājušās. | Un tomēr nav šaubu, ka Polija piedzīvo mājokļu krīzi. Tomēr galvenā problēma slēpjas citur — tā dēvētajā īres pieejamības plaisā. | Ne visiem ir jāspēj iegādāties pašiem savu mājokli. Taču daudzi cilvēki nevar atļauties arī īrēt piemērotu mājokli, jo viņu ienākumi ir pārāk zemi. Vienlaikus viņi pelna pārāk daudz, lai pretendētu uz pašvaldības mājokli. Vienkāršais iemesls ir tāds, ka šādu mājokļu ir krietni par maz. | Īres pieejamības plaisa Polijā tiek lēsta 35% apmērā. Vientuļo vecāku mājsaimniecībām un ģimenēm ar diviem vecākiem un trim vai vairāk bērniem tā var sasniegt pat 60%. | Agata Kołodziej, OKO.press, Polija |
|
|
|
|
| | Vīne · Austrija · Die Presse | Mājokļa izmaksas: visvairāk cieš jaunieši | Austrijas iedzīvotāju skaits pieaug — statistiski runājot, nevis bērnu vai jaunu imigrantu dēļ, bet gan cilvēku virs 60 gadu vecuma dēļ. Kopš 2005. gada šī grupa ir pieaugusi par 40,8%. Salīdzinājumam — cilvēku līdz 30 gadu vecumam skaits pieauga par 0,1%. Apvienojumā ar mājokļu tirgus datiem tas atklāj pieaugošu nelīdzsvarotību telpas un izmaksu sadalījumā, kā liecina Austrijas Statistikas pārvaldes dati no 2026. gada 10. jūnija. | Piemēram, vienas personas mājsaimniecību īpatsvars pēdējo 20 gadu laikā ir pieaudzis no 34,5% līdz 39,1%. Starp cilvēkiem līdz 30 gadu vecumam 80,3% vienas personas mājsaimniecību dzīvo īrētā mājoklī aptuveni 57,6 kvadrātmetru platībā, savukārt cilvēkiem virs 60 gadu vecuma vidēji ir pieejami 87 m², un 42,5% no viņiem mājokli īrē. | No mājokļa izmaksu kāpuma nav pasargāts neviens. “Pieaugums bija vislielākais īrētos dzīvokļos — nedaudz zem 40% (laikā no 2015. līdz 2025. gadam — red.),” sacīja Austrijas Statistikas pārvaldes ģenerāldirektore Manuela Lenka. | “Kopumā īres un mājokļa īpašumtiesību attiecība ir līdzsvarota,” skaidroja Austrijas Statistikas pārvaldes mājokļu projektu vadītājs Arba Redžepi. “Aptuveni 47,3% Austrijas mājsaimniecību 2025. gadā piederēja savs mājoklis, un lielākā daļa — 35,5% — dzīvoja sev piederošās mājās.” Īrētā mājoklī dzīvoja 43,1%. Privātā īre bija visizplatītākais lietošanas veids, veidojot 19,5%. Uz pārējām pastāvīgajām dzīvesvietām (9,7%) attiecās citi juridiski nosacījumi. | Statistika arī liecina, ka būvniecības aktivitāte ir samazinājusies. Piemēram, 2025. gadā apstiprināto mājokļu vienību skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās par 3,7%. | https://www.diepresse.com/29242927/wohnen-2025-junge-und-ein-eltern-haushalte-am-meisten-blelastet | Daniela Mathis, Die Presse, Austrija |
|
|
|
|
| | Zagreba · Horvātija · Telegram.hr | Kam vispār vajag vairāk par 18 kvadrātmetriem? | Reti kad administrācijas centieni ietekmēt būtiskas sociālas problēmas risināšanu ir bijuši tik pamācoši kā Horvātijas valdības iesaiste pieejama mājokļa jautājumā. Tas ir hrestomātisks piemērs tam, kā lietas nevajag darīt. | Vispirms — konteksts. Tikai pēdējā gada laikā dzīvojamās platības kvadrātmetra cena Horvātijā pieauga par 14,1%, kas ne tikai turpināja vairāku gadu mājokļu izmaksu kāpuma periodu, bet arī paātrināja gada cenu pieauguma tempu. Turklāt pērn spēkā stājās Nacionālais mājokļu politikas plāns — dokuments, kuru Horvātijas valdība gatavoja veselus sešus gadus, visu šo laiku apgalvojot, ka “mājokļu politika ir visu valdības sociālo politiku centrā”. | Lai iezīmētu situāciju: kopš brīža, kad valdības lielais pieejama mājokļa plāns stājās spēkā, vidējā 50 kvadrātmetru dzīvokļa cena Zagrebā ir pieaugusi par aptuveni četriem centiem tikai tajā laikā, kas nepieciešams, lai izlasītu šo tekstu. Vēl uzskatāmāk — tie ir 65 eiro dienā. Katru no 365 gada dienām. | Ar šo pašu plānu valdība bija iecerējusi ietekmēt mājokļu pieejamību, sedzot daļu īres maksas privātajiem izīrētājiem. Nozares ministrs paziņoja, ka līdz 2030. gadam šajā programmā varētu tikt aktivizēti līdz 30 000 dzīvokļu. Paša Nacionālā plāna teksts ir nedaudz piesardzīgāks — tajā runāts par 9000 īpašumiem. | Kā veicās? Valdības publiskajam konkursam pieteicās kopumā 960 īpašumu īpašnieki. Tikai 435 atbilda kritērijiem, lai iekļautos programmā. | Tomēr valdībai vēl ir dūzis piedurknē. Tā virzās uz priekšu ar īpašu mājokļu vienību būvniecību jauniešiem. Vienai personai tie būs 18 kvadrātmetri, bet divām — 26 kvadrātmetri. Loģiski — ja cenas neizdodas samazināt, vienkārši samazini platību, un voilà, pieejams mājoklis! | Jasmin Klarić, Telegram.hr, Horvātija |
|
|
|
|
| §03 · PODKĀSTS | Tiem, kuri dod priekšroku klausīšanai, nevis lasīšanai, esam sagatavojuši podkāstu par mājokļu krīzi Eiropā. Lilith Grull no CORRECTIV.Europe detalizēti stāsta par organizācijas ziņojumu par mājokļu pieejamību medmāsām — tajā cita starpā uzzinām, kāpēc kāda medmāsa savā pirmajā darba dienā Vācijas klīnikā ieradās ar čemodānu un kāpēc šai klīnikai nācās nolīgt nekustamā īpašuma aģentūru. | Agata Kołodziej no OKO.press analizē mājokļu tirgu Varšavā — pilsētā ar vairāk nekā diviem miljoniem iedzīvotāju — un Kelcē, kur dzīvo aptuveni 200 000 cilvēku. Viņas secinājumi liecina, ka abās vietās mājokļu cenas ir augušas lēnāk nekā algas. Pamatojoties uz to, Agata izvirza hipotēzi, ka patiesā problēma Polijā varētu būt īres pieejamības plaisa, nevis pašas mājokļu cenas. | Artūrs Guds no Latvijas TVNET skaidro atšķirības starp mājokļu tirgiem Rietumeiropā un Baltijas valstīs, kas piedzīvoja padomju tipa valsts sociālismu. Savukārt Irena Frlan Gašparović no Horvātijas Telegram.hr uzdod retorisku jautājumu: kāpēc Horvātijā ir vislielākais jauniešu īpatsvars, kuri joprojām dzīvo kopā ar vecākiem? | |
|
|
|
| | | | | | |
| | |
|
